|
الجوانب المرتبطة بالإسكان:
1.
أعداد
الوحدات السكنية:
يرتبط التخطيط للسكان
والإسكان ارتباطاً وثيقاً. وفي ضوء ما سبق تناوله في بداية التقرير عن الجوانب
السكانية من حجم السكان ومعدلات النمو ومتوسط حجم الأسرة، التي سوف تلقي بظلالها
على الجوانب الإسكانية. حيث تشكل الزيادة في شريحة الشباب وصغار السن، حافزاً
إيجابياً لمعدلات تكوين الأسر الأمر الذي ينعكس بشكل طردي على الطلب على الوحدات
السكنية. فالسكان هنا يمثلون جانب الطلب والإسكان يمثل جانب العرض، وبالتالي فإن
القدرة على الموائمة بين هذين الجانبين هو الشغل الشاغل للمخطط، الذي يضع نصب
عينيه توفير العرض المناسب والمطلوب من الإسكان، الذي عادة ما ينطوي على تكاليف
استثمارية عالية.
ويشير الجدول رقم (8-1)
أنه خلال الفترة (1411-1417هـ) زادت أعداد الوحدات السكنية بما يقرب من (100) ألف وحدة سكنية بينما زادت أعداد
الأسر بما يقرب من (125) ألف أسرة. معنى ذلك أن الطلب الفعلي على الوحدات السكنية
اكبر من حجم وسرعة إنتاج المعروض من الوحدات السكنية في هذه الفترة.
جدول (8-1) تطور أعداد ونسب النمو السنوي في الوحدات السكنية وأعدد الأسر
في مدينة الرياض خلال الفترة
(1407-1424هـ)
|
نسبة النمو في عدد الأسر %
|
نسبة النمو في عدد الوحدات السكنية %
|
عدد
الأسر
|
عدد الوحدات
السكنية
|
السنة
|
|
10.48
|
2.8
|
204.865
|
308.212
|
1407
|
|
7.78
|
5.88
|
307.986
|
351.266
|
1411
|
|
13.14
|
4.7
|
433.598
|
454.476
|
1417
|
|
5.3
|
5.63
|
655.722
|
704.754
|
1425
|
وقد شهدت الفترة السابقة (1417-1424هـ) زيادة كبيرة في
إنشاء الوحدات السكنية لتبلغ (704) آلاف وحدة سكنية، بزيادة قدرها (250.000) وحدة سكنية عن عام 1417هـ. وهذا يعني هذه الفترة قد شهدت ضخا
كبيرا من المعروض في الإسكان بما يمثل إضافة كبيرة إلى جانب العرض من الوحدات
السكنية ساعد بنجاح على مواجه التغيير الكبير في أعداد الأسر والبالغ عددها (655.722) أسرة.
2.
نسبة الوحدات السكنية الشاغرة:
جانب آخر من الجوانب
المرتبطة بالإسكان هو نسبة الشاغر من الوحدات السكنية. وهو يمثل مخزون من عرض
الوحدات السكنية. والمتتبع
لاتجاهات نسبة الوحدات السكنية الشاغرة نجدها سجلت نسبة (34%) عام 1407هـ واستمرت النسبة في
الانخفاض لتصل إلى (5%) في عام 1417هـ ثم عاودت الارتفاع حتى وصلت إلى (7%) في عام 1425هـ. وذلك كما يوضحه
الشكل رقم (8-2).
والجدول
التالي يلخص نسبة الوحدات الشاغرة خلال الفترة (1406-1425هـ). حيث نجد من الطبيعي انخفاض نسبة الشاغر
وذلك نظرا للتزايد الكبير في تكوين الأسر الذي استهلك جزءا كبيرا من الوحدات
الشاغرة.
جدول
(8-2) الوحدات السكنية الشاغرة بمدينة الرياض خلال (1407-1425هـ)
|
1425هـ
|
1417هـ
|
1411هـ
|
1407هـ
|
السنة
|
|
704.754
|
454.476
|
351.266
|
308.212
|
الوحدات السكنية
|
|
655.722
|
433.598
|
307.986
|
204.844
|
عدد الأسر
|
|
7
|
5
|
12
|
34
|
%
الشاغر
|
3.
نوع المساكن:
تمثل الوحدة
السكنية من نوع (الفيلا) (57%) من نمط الاستخدام بين أنواع الوحدات السكنية، وهو الأمر
المتوقع نظراً لتفضيل الأسرة السعودية لهذا النوع من الوحدات الذي يحقق نسبة
عالية من الخصوصية التي تنشدها الأسرة السعودية. ثم جاءت الشقة كثاني الأنواع المفضلة بنسبة (38%). أما البيت العربي فقد جاء
ثالثاً بنسبة (4%). أما القصر فلم تصل نسبته 1%.
جدول (8-3): أنواع الوحدات
السكنية لمدينة الرياض- 1425هـ
|
النسبة %
|
نوع المبنى
|
|
57.11
|
فيلا
|
|
38.29
|
شقة
|
|
4.39
|
بيت عربي
|
|
0.21
|
قصر
|
|
100
|
إجمالي النسب
|
4.
ملكية المساكن
تصل نسبة
ملكية المساكن للأسر السعودية (56%) بينما تبلغ هذه النسبة بين غير السعوديين أقل من (1%). وبالتالي جاء النمط التأجيرى
السمة الغالبة بالنسبة للأسر غير السعودية وذلك بنسبة (75%) وقد جاء السكن التأجيرى بالنسبة للأسر السعودية في
المرتبة الثانية وذلك بنسبة (40%) وذلك كما يتضح من جدول (7-4)
جدول (8-4) مدى ملكية المسكن
بين السعوديون وغير السعوديون
لمدينة الرياض عام 1425هـ
|
إجمالي
|
غير سعودي
|
سعودي
|
مدى الملكية
|
|
36.00
|
0.70
|
56.27
|
يسكن في ملكه
|
|
2.74
|
1.74
|
3.31
|
مستأجر من قريب
|
|
49.83
|
72.90
|
36.58
|
مستأجر من آخرين
|
|
10.86
|
24.32
|
3.14
|
موفر من رب العمل
|
|
0.57
|
0.35
|
0.70
|
آخر
|
|
100
|
100
|
100
|
إجمالي النسبة
|
5.
تمويل بناء السكن
أوضحت
النتائج أن الأموال الشخصية تعتبر المصدر الرئيسي لتمويل بناء المساكن وذلك
بنسبة (50%). ثم
جاء التمويل من صندوق التنمية العقارية بنسبة تقترب من (41%). أما
المصدر الثالث فقد جاء من مؤسسات الإقراض بنسبة (6%).
جدول (8-5) مصادر تمويل بناء
المساكن للأسرة السعودية
لمدينة الرياض عام 1425هـ
|
إجمالي
|
مصادر التمويل
|
|
50.49
|
أموال شخصية
|
|
41.20
|
قرض من صندوق التنمية
العقارية
|
|
6.10
|
قروض من مؤسسة
|
|
1.90
|
طريقة تمويل أخرى
|
|
0.32
|
لا يعرف
|
|
100
|
إجمالي النسبة
|
|
